还有3亿农民进城买房?城镇人口实地调研,结果过于打脸

时间:2019-08-16 来源: 星座

现在有多少人买房?据统计,全市人均住房面积已达50平方米,住房短缺时代已经结束。根据该标准,购买力需求非常小。如果与价格收入比相结合,那些有钱和需求的买家就不会太多。

那么,在未来,如何去,许多专家仍然盯着城市化的指标。他们认为有农民进入城市,进入城市时需要房屋。他们必须买房子。事实上,根据我们农村实地调查的结果,农民应该进入城市,其余的基本上不会再进入城市,只有很小的一部分。依靠最后一批农民进入这个城市是极不现实的。也可以说这个错误是令人发指的。

根据国家统计局公布的数据:2018年底,常住人口城镇化率为59.58%,登记人口城镇化率为43.37%。因此,中国城市化的红利尚未完全实现,巨额红利可以释放至少15 - 20年,因为仍有30-40亿人进入城镇购买住房。

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有多少农民将进入这个城市,我们访问了该国两个县的农村地区,我们发现,如果专家的想法与实际相比,他们可能是错的。因为农村人口流动发生了根本性的变化。

首先,从农村人口迁移的角度来看:以前的人口流动是农村人口迁移到镇上,镇上的人迁移到县城,县里的人迁移到省会。但是,从目前的实际变化来看,所谓的第二代农民已经越过了城镇,直奔县城。年轻农民开始在县城购买房屋,并将孩子送到县城。由于这部分人口仍在农村地区,城市化率仍被视为农村。

其次,农村住房开始大量空置,农村地区居住多年的人基本上已超过60岁。由于生活习惯,他们中的大多数人将在农村生活一辈子,只有少数人最终会跟随他们的孩子在城市生活一段时间。因此,期望这些人进入城市以提高购买房屋的城市化率是不现实的。当然,由于这部分人口老了,城市化率的指标自然会增加,这个数据将来会呈指数级增长。

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第三,当经济处于L型时,第二代农业的购买力受到严重影响。我们知道,一些出去学习或工作的聪明能干的农民已经在这个城市定居。尚未在城市定居的人受经济衰退影响较大,他们现有的收入无法支撑现有的高房价。购买力不足的问题已经出现。所以,现在,只需寻找一个城市,并查看二手房屋清单的数据。与去年同期相比,这个城市并没有呈指数级增长。根据现有的房价,想要出售的人不能出售。想要买房子的人买不起。

总之,不要考虑农民口袋里的钱买房子。他们既不会来也不会负担得起。

谈谈你对农村的真实感受,房价会有上涨势头吗?

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