厦门楼市也疯了?15平学区房报价258万!

时间:2019-08-19 来源: 星座

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  2017年,厦门楼市因为这两年的调控持续降温,不仅成交量明显下滑,就连房价也下跌不少。到了今年3、4月份,厦门楼市也随大流有所回暖,成交量相对上升,只是涨幅有限。但是最近,厦门又因为一套高价学区房火了,15平挂牌价258万,均价高达17.5万/平。那么厦门楼市真的有持续火热的基础吗?

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  据悉,厦门这套高价学区房位于思明区,是上世纪八十年代的老破小,剩余使用权只有38年。小资家数据显示厦门房价将近4万/平,这套房单价已经是全市均价的4倍。但因为面积小,总价并不是很高,所以想买的人还是很多。而最重要的原因,就是有名校的学位!

  这套房子关联了厦门市实验小学,是直属教育局的小学,所以炽手可热。同样因为学位导致房价高企的还有北京,12平的储物间卖出360万,只为了给孩子买个名校的入学资格。再加上鹤岗等小县城房价一跌再跌的案例可以看出,房子本身可能并不值钱,最重要的还是稀缺的优质教育资源和城市、人口。

  一般来说,一个城市房价最高的房子基本都附带了优质教育、医疗、公共交通等资源,观念的转变让大家为了孩子拼尽全力,扛着巨大的压力也要买下一套学区房,让自己的孩子教育能够得到保障。但优质学校的数量远跟不上需求,所以大城市的学区房越来越高,北上广深学区房动辄十几万;就连炒房客都紧盯学区房。

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  当然,学区房价格坚挺并不意味着完全没有风险。比如多校划片,今年年初,北京海淀区就发布通知,提出从2019年1月1日起,在海淀区购房取得不动产权证的居民,申请学位不再对应一所学校,改为多校划片。

  意思是多所学校对应多所小区,然后再进行划分,所以能不能上好学校要靠运气。而你买了原属名校学区房的房子,也不一定能上名校了。因为名校对应不止一个小区了。这样一来,学区房的价值就不再坚挺了,房价也很难持续下去。

  其次是租购同权,租房与购房,能够享受到同样的权利和积分入学规则,这是极度理想化的状态,需要城市拥有足够多的教育资源,所以短期内,难以对租房群体构成实质性利好。当然目前来说租购同权还很难实现,但至少有个趋势,对学区房的高房价也是一个打击。

  不管怎么说,大城市教育资源供不应求,是“天价”学区房的重要原因。只要教育和房产直接挂钩,那么学区房价格就很难降下来。毕竟优质教育只是少数,就算增加教育资源也会有对比,所以短期内学区房价格还是比较坚挺的。

  声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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